Diseño Autorizado y registrado por la constructora

Buenas tardes.

En esta oportunidad les escribimos con la finalidad de aclarar a toda la comunidad que hasta la fecha la junta de propietarios no ha establecido cual es el diseño para el cercado perimetral del conjunto Tulipán 22. Lo único que se ha establecido es el diseño de la garita de vigilancia.

En la imagen que suministra a continuación es el plano del detalle cierre perimetral para parcela de fecha marzo 2005 de la urbanización el tulipán, esta información se encuentra en el libro entregado por la inmobiliaria denominado Condominio Reglamente Tulipán 22, registrado en la notaria publica del municipio libertador del distrito capital.

Imagen N° 1 - Plano de Detalle del Cierre perimetral

En el Capítulo I, numeral 15 del reglamento del conjunto establece “En caso de que la Asamblea General de Propietarios decida ejecutar alguna forma de cerramiento en el lindero de la parcela 22, este deberá ejecutarse de acuerdo con el diseño que se acompaña en este reglamento formando parte de él”.

Imagen N° 2. Estracto del Regamento

En la siguiente imagen se muestra las dimensiones consideradas para ejecutar el cercado perimetral y con toda la información suministrada aquellos vecinos que gusten o estén interesados puedan realizar su propuesta tanto de diseño como en costo para el cercado perimetral.

Imagen N° 3. Dimensiones del Fondo del Conjunto

Imagen N° 4. Dimensiones de la parte Frontal del Conjunto

Cabe destacar que el diseño de la garita de vigilancia es la suministrada en este blog y el presupuesto debe contemplar un portón de tres metros de longitud (3,00 mts), estructura ligera y la cantidad de ciento veinte y ocho (128) controles (uno por apartamento).

Las diferentes propuestas las pueden hacer llegar a través del correo electrónico propietariostulipan22@gmail.com


P.D.: Por favor al hacer sus comentarios coloquen su nombre y no usar alías como el anónimo. Sus comentarios y observaciones ayudan a la toma de decisiones que beneficien a toda la colectividad.

NOTIFICACIÓN

Buenas Tardes, Propietarios e Inquilinos del Tulipan 22


Se les informa que el día jueves 13 y viernes 08 de agosto se realizó la limpieza de los puesto de estacionamiento que mantenían escombros y/o desperdicios, según lo acordado en la asamblea de propietarios realizada el día miércoles 17-06-2009.

A partir del 18 de Agosto del año en curso queda PROHIBIDO LA COLOCACIÓN DE ESCOMBROS Y/O DESPERDICIOS EN LOS PUESTOS DE ESTACIONAMIENOS.


Los propietarios que necesiten realizar remodelación en su apartamento deberán notificar a la junta de propietarios a través de un correo electrónico (propietariostulipan22@gmail.com) especificando el número del apartamento que realizara la remodelación, el día de inicio de la obra y la fecha tentativa de culminación. Durante ese período se podrá mantener la arena a ser utilizada. Los escombros generados por la remodelación deberán ser botados por el propietario y en ningún momento podrán estar en el puesto de estacionamiento y/o en áreas comunes.




Una vez finalizada el período de remodelación, el propietario deberá limpiar el puesto de estacionamiento el mismo día de culminación de la remodelación, en caso que tenga arena sobrante de los trabajos realizados.


RECUERDEN QUE EL ESTACIONAMIENTO DE NUESTRO CONJUNTO ES LA PRIMERA IMPRESIÓN QUE RECIBEN NUESTROS VISITANTES.


A continuación se suministra las fotos de los puestos de estacionamientos que fueron limpiados (antes y despues).

Minuta de Asamblea del 15-07-2009

Buenas Noches.

A continuación se expone los acuerdos obtenidos en los diferentes puntos tratados en la asamblea

1.- Aprobación de Acciones legales con propietarios en estado de morosidad.

a.- Se brinda el plazo de un mes (15-08-2009), para que los comité de cada torre se reunan con los diferentes propietarios que se encuentren morosos y concientizarlos en regularizar su situación. Esta propuesta fue realizada mayoritariamente por los vecinos de la Torre F, como un acto conciliatorio previo a las acciones legales.

b.- Se procederá legalmente con aquellos propietarios que no hayan regularizado su situación (Convenios de pagos) con la administradora, una vez vencido el plazo acordado.

c.- El vecino Alcides Urtiaga de la Torre F, propuso que por torre se recolectará dinero para la compra de articulos de limpieza, bombillos ahorradores, etc y así disminuir el monto de facturación del condominio.

2.- Aprobación de presupuestos para el Cercado Perimetral.

a.- Se acordó pasar una carta consulta para aprobar o desaprobar, la propuesta realizada por el vecino Alcides Urtiaga de la Torre F, la cual es la siguiente: Realizar un cercado perimetral sin garita de vigilancia y sin personal de vigilancia, solamente con una cámara de seguridad que grabe 48 horas continuas.

b.- Propuesta de la torre D: cercado perimetral con garita de vigilancia, con personal de seguridad (Contratado y/o Propio), con techo en la entrada para los visitantes, con las adecuaciones para una futura instalación de Central telefónica WiFi (Inalámbrica), que permita la comunicación desde los apartamentos hacia la vigilancia y viceversa con costo cero en las llamadas, adicionalmente permitiendo la utilización de los números de emergencia (171, polisandiego, bomberos, hospitalito, etc.) desde cualquier apartamento y desde la garita de vigilancia para cualquier caso de emergencia que ocurra dentro de nuestro conjunto Tulipán 22.

3.- Definición de Comité de propietarios por torre.

a.- Se registraron algunos vecinos para la conformación de sus torres, (A,B, D, F,H y K), restan el resto de las torres para realizar dicha acción, ya que, serán los comités quienes aprueben, los gastos y facturas que cobrará la administradora.
b.- Los comité propondrán las normas de convivencias que regiran en el conjunto tulipán 22 y en cada torre serán las propuestas por cada comité, entendiendo así las particularidades de cada torre.

El punto continua pendiente....

4.- Definir de plan de Acción con el robo de Energía eléctrica de áreas comunes para A/A .

a.- La compra e instalación de temporizadores de encendido y apagado de las areas exteriores, de algunas torres para medir el impacto en ahorro que ello genera.

b.- Que cada torre reemplaze los bombillos incandencentes (tradicionales) por los bombillos ahorradores de luz (luz blanca), esto de forma voluntaria.

Convocatoria Asamblea General 15-07-2009

Buenas tardes.

Se convoca a todos los propietarios e inquilinos del Tulipán 22 a una reunión que se celebrará el día miércoles 15-07-2009 a las 07:00 P.M. al frente de las Torre E y F.

Puntos a Tratar:


1.- Aprobación de Acciones legales con propietarios en estado de morosidad.
2.- Aprobación de presupuestos para el Cercado Perimetral.
3.- Definición de Comité de propietarios por torre.
4.- Definir de plan de Acción con el robo de Energía eléctrica de áreas comunes para A/A .

Lugar: Torre E y F - Tulipán 22
Hora: 7:00 P.M.

Presupuesto para el Cercado Perimetral y Garita de Vigilancia

Saludos a todos los propietarios e inquilinos. A continuación se anexa información del Presupuesto para el Cercado Perimetral y la Garita de Vigilancia.

En la imagen N° 1, se muestra el presupuesto para el cercado perimetral.
En la imagen N° 2, se muestra el presupuesto para la construcción de la garita de vigilancia.

Imagen N° 1

(Hacer Click en la Imagen para ampliar)

Imagen N° 2
(Hacer Click en la Imagen para ampliar)

La imagen N° 3, muestra la tabla de inversión general para la construcción del cercado y la garita. De igual forma, se establece el monto que correspondería por apartamento y su equivalente en cuotas mensuales por 8 meses.

Es importante destacar que estos montos no incluyen el interés por financiamiento realizado por la Administradora (28% anual más 3% de comisión FLAT, y 3% por gestión de cobro).

Imagen N° 3
(Hacer Click en la Imagen para ampliar)

En las imagenes N° 4, 5, 6 y 7 , se muestra la vista frontal, vista izquierda, vista posterior y vista superior respectivamente del diseño de la garita de vigilancia.

Imagen N° 4

Imagen N° 5

Imagen N° 6

Imagen N° 7

Las imagenes N° 8 y 9 se muestran el diseño del cercado perimetral

Imagen 8
(Hacer Click en la Imagen para ampliar)

Imagen 9
(Hacer Click en la Imagen para ampliar)

Facturación del Mes de Junio a Cobrar para el Mes de Julio 2009

A continuación se muestran las facturas suministradas por la Administradora correspondientes al mes de Junio del 2009 y que serán cargadas para la facturación del condominio del mes de Julio 2009

En la imagen N° 1 se muestra la nota de entrega de los articulos de Limpieza, en la imagen N° 2 se muestra la factura de los productos entregados y la imagen N° 3 representa la factura del mes de junio de la empresa de vigilancia.

Imagen N° 1
Imagen N° 2

Imagen N° 3

I

En el día de mañana 30-06-2009 se estará contactando tanto a la empresa de Vigilancia como a la Administradora porque se presenta una diferencia de BsF. 1.178,46 adicionales entre lo facturado y los presupuestado por la administradora.

Facturación Eléctrica de los últimos tres meses

Saludos a todos los propietarios e inquilinos del Tulipán 22.

A Continuación se les suministran las Gráficas de Facturación por concepto de Electricidad de los últimos tres meses.

En la Gráfica Nro. 1 se puede visualizar el consumo eléctrico de todas las torres, así como el consumo del apto de Conserjería y en las barra finales el promedio de consumo de los últimos tres meses de todas las torres, verificando que el consumo de las torres supera al consumo eléctrico del cuarto del hidroneumático y caminerías.

Gráfica Nro. 1
(Hacer Click en la Gráfica para Ampliar)

Torres de dos (2) apartamentos por piso.

En la Gráfica Nro. 2 se puede observar el comportamiento del consumo eléctrico de las torres A, C, E, G, I, K, comprobando que las que presentan mayor facturación son las torres C y K, mientras que la de menor facturación es la A.

Gráfica Nro. 2
(Hacer Click en la Gráfica para Ampliar)

Torres con cuatro (4) apartamentos por piso.

En la Gráfica Nro. 3, se observa el comportamiento del consumo eléctrico de las torres B, D, F, H, J, siendo la torre de menor facturación la B.

Gráfica Nro. 3
(Hacer Click en la Gráfica para Ampliar)

Para disminuir la facturación de la electricidad, se requiere una administración adecuada del encendido de las luces de las torres y el uso racional de las tomas eléctricas existentes en cada edificio.

El plan de acción es la solicitud de la inspección técnica en todas las torres por parte de la Electricidad de Valencia, para determinar si existe alguna irregularidad en los edificios.

Posteriormente, se buscarán cotizaciones para la instalación de temporizadores que enciendan y apagen las luces de forma automática.

Minuta de Reunión del 17/06/2009

Se acordó lo siguiente.

1.- Cada Torre formará su comité de representación con la finalidad de realizar las revisiones de presupuestos, facturas, normas de convivencias, estado financiero del Conjunto, etc. Conjuntamente con la junta de Propietarios.

2.- Publicar en cada torre la Lista de apartamentos con deudas mayor o igual a tres meses.

3.- Se estableció como fecha límite el 17-07-2009 para la recolección de basura y/o escombros de los puestos de estacionamiento por parte de los propietarios y/o inquilinos, en caso que los puestos sigan con escombros y/o basura, se autorizará a la administradora para que realiza la limpieza de los puesto y posteriormente genere el cobro correspondiente a cada apartamento responsable de los puestos y que a continuación se describen:

62 (B-12), 60 (B-14), 57 (B-23), 129 (B-31), 122 (B-44), 49 (D-13), 113 (D-41), 41 (E-21), 105 (E-42), 33 (F-23), 99 (F-42), 31 (G-11), 91 (H-31), 83 (I-32), 74 (J-43), 73 (J-44).

4.- Para el día Sábado 04-07-2009 y domingo 05-07-2009 se realizará la publicación de un anuncio en prensa (Notitarde y El Carabobeño), para invitar a los propietarios deudores mayor a tres meses que se presenten en las oficinas de la Administradora y que establezcan el acuerdo de pago para saldar los pagos pendientes antes del 01-08-2009 ya que a partir del 01-08-2009 serán remitidos al departamento legal aquellos propietarios que no hayan establecido el plan de pago con la administradora y sigan con deudas mayor a tres meses.

5.- Hasta el día 17-07-2009 se estará recibiendo las propuestas con presupuesto del cercado perimetral del conjunto.

Propuesta de Modelo para el Cercado Perimetral y Garita de Vigilancia

A continuación diseño propuesto para el cercado perimetral y Garita de Vigilancia. (Propuesta presentada por los propietarios de la Torre D)

Diseño en AutoCad de la Garita de Vigilancia (20 metros cuadrados de construcción)

Vista frontal


Vista izquierda (lado del estacionamiento)

Vista superior

Diseño para el cercado perimetral

Imagenes Frontal del Tulipán 22

Imagenes Posterior del Tulipán 22



Tipo de rejas evaluadas

Vifor-3D (Vicson)
Frontera (Acero Grill)

Aprobada por la Constructora del conjunto.


Modelo de garita de vigilancia




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